Luna iulie a adus vești pozitive pentru piața imobiliară din România, cu o continuare a tendinței de creștere a vânzărilor de apartamente în marile orașe. Potrivit unei analize realizate de Gabriel Blănita, associate director la Colliers, vânzările de apartamente au crescut cu 17% la nivel național în primele șapte luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Bucureștiul, în fruntea creșterilor Capitala României, București, a înregistrat o creștere semnificativă a tranzacțiilor cu apartamente, cu 21% mai multe în primele șapte luni față de anul anterior. Deși aceste cifre sunt cu doar 10% sub recordul absolut al vânzărilor din 2022, ele indică o cerere robustă pe piața locuințelor din București, în pofida provocărilor economice cu care se confruntă sectorul rezidențial. Cluj-Napoca: Un contrast între creștere și accesibilitate În Cluj-Napoca, vânzările de apartamente au înregistrat o creștere modestă de 9% în aceeași perioadă, însă față de anul 2021, care a reprezentat un vârf pentru piața locală, aceste vânzări sunt în scădere cu puțin peste 25%. Această scădere este atribuită în principal accesibilității reduse a apartamentelor, în special a celor nou construite, în contextul unei piețe imobiliare din ce în ce mai competitive și a prețurilor ridicate. Timișoara și Iași: Creșteri moderate, dar constante Timișoara a urmat trendul național, cu o creștere de 16% a vânzărilor de apartamente în primele șapte luni, reflectând stabilitatea pieței locale. La Iași, după câteva luni record în primul trimestru, piața a continuat să înregistreze o evoluție constantă, încadrându-se în media ultimilor doi ani în ceea ce privește numărul de tranzacții. Contextul macroeconomic: Între creșterea salariilor și incertitudinile economice Pe fondul acestor creșteri, ultimele zile au adus două evoluții importante la nivel macroeconomic, cu impact direct asupra pieței rezidențiale. Banca Națională a României a redus din nou dobânda de politică monetară, de la 6.75% la 6.50%, consolidând trendul dezinflationist din ultimele luni. Această decizie, alături de creșterea salariilor peste rata inflației, contribuie la stimularea cererii pentru locuințe, oferind o gură de oxigen celor interesați de achiziții imobiliare.
Cu toate acestea, Institutul Național de Statistică a anunțat o creștere economică sub așteptări în trimestrul al doilea al acestui an, cu un avans real de doar 0.1% față de trimestrul anterior. Această încetinire a creșterii economice, alături de incertitudinile legate de fiscalitatea din anul următor, ar putea influența negativ planurile dezvoltatorilor și ale cumpărătorilor de locuințe. Concluzie: Adaptabilitatea, cheia succesului pe o piață în schimbare În ciuda acestor provocări, cererea de locuințe rămâne ridicată, iar adaptabilitatea devine esențială pentru toți jucătorii din piața rezidențială. Evoluția pieței imobiliare din România va depinde de capacitatea acesteia de a se adapta la schimbările economice și de a răspunde prompt la nevoile consumatorilor într-un context macroeconomic dinamic și imprevizibil.